Bauen in Bad Windsheim

Planungsrecht

Wenn Sie bauen oder in einem Gebäude eine bestimmte Nutzung unterbringen wollen, dann ist zunächst das Planungsrecht zu prüfen. Liegt das Bauvorhaben in einem Gebiet, für das es einen Bebauungsplan oder eine städtebauliche Satzung gibt (§ 30 BauGB; § 34 Abs. 4 BauGB; § 35 Abs. 6 BauGB)? Wenn „nein“, dann ist zu prüfen, ob es sich planungsrechtlich im „Innenbereich“ (§ 34 BauGB) oder im „Außenbereich“ (§ 35 BauGB) befindet.

Bauordnungsrecht

Während das Planungsrecht die bodenrechtlichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten regelt, hat das Bauordnungsrecht die baulich-technischen Anforderungen und damit auch die gestalterischen Anforderungen an die baulichen Anlagen zum Inhalt. Das Bauordnungsrecht ist Sache der Bundesländer und wird in Bayern durch die Bayerische Bauordnung (BayBO) geregelt. Die Bauordnungsbehörde ist das Landratsamt Neustadt a.d.Aisch – Bad Windsheim.

Denkmalrecht

Die Altstadt von Bad Windsheim ist ein Denkmalensemble nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz. Wenn Sie innerhalb der Altstadt bauliche oder gestalterische Veränderungen (z. B.: Schaufenster-Beklebung, Werbeanlagen) vornehmen möchten, dann ist dafür stets eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich und es sind die Vorgaben der Baugestaltungsverordnung der Stadt einzuhalten.

Auch der Kern des Ortsteils Ickelheim ist ein Denkmalensemble. Für Baumaßnahmen wie Umbau, Neubau oder Abbruch benötigen Sie auch für den Ortskern Ickelheim eine denkmalrechtliche Erlaubnis. 

Sanierungsrecht 

Die Stadt Bad Windsheim hat mehrere Sanierungsgebiete ausgewiesen, die die gesamte Altstadt sowie das Kur- und Klinikviertel erfassen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie für Sanierungen und bauliche Veränderungen an Gebäuden Stadtbaufördermittel erhalten. Ansprechpartner finden Sie in der Kämmerei, dem Stadtbauamt und nicht zuletzt bei der BayernGrund. Im Stadtbauamt ist dafür das Sachgebiet Bauverwaltung zuständig.